Most – Výšková budova Domino na nároží třídy Budovatelů, která dlouhá léta nepatří k "výkladní skříni" Mostu a sousedí s vyloučenou lokalitou tzv. Stovek, prochází radikální proměnou. Investiční skupina Salutem Group zde již zahájila rekonstrukci, během níž přebuduje bývalou zanedbanou ubytovnu na 268 kompletně vybavených moderních bytů.
Podle vedení města i investorů má projekt ambici nejen nabídnout dostupné startovací bydlení, ale kompletně uzdravit své bezprostřední okolí. Společnost čerpá z velmi pozitivní zkušenosti z Ústí nad Labem, kde podobný zásah vrátil život do dříve nehezké lokality.
Trn z paty pro město a nová naděje pro okolí Domina
Pro mostecký magistrát představoval chátrající čtrnáctipatrový věžák dlouhodobý problém. „Musím připustit a přiznat, že ano, vytrhli nám trn z paty a jsme za to rádi. Opravdu si od toho slibujeme hodně,“ reagoval na kroky investorů náměstek primátora Mostu Václav Zahradníček.
Vzorový byt v Ústí Towers v Trmicích si byl prohlédnout také náměstek primátora Václav Zahradníček. Foto: jip
Město věří, že se zopakuje scénář z Ústí nad Labem, kde projekt Ústí Towers v Trmicích a rekonstrukce bývalé problémové ubytovny v Purkyňově ulici na Střekově zásadně proměnily tamní prostředí. „Naše investice mění celé okolí. To, co byla dříve problematická ubytovna, je dnes hezké bydlení,“ vysvětluje Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group. Reaguje tím i na obavy a skepticismus lidí na sociálních sítích, kteří poukazují na blízkost sociálně vyloučené lokality. „Zkušenost z Ústí byla hodně podobná. Změní se ale skladba lidí v nemovitosti, což lokalitě v praxi velmi pomáhá. Nejsme obchodníci s chudobou, jsme pravým opakem. Rekonstruujeme zanedbané budovy a děláme z nich hezké bydlení 21. století. Našimi nájemníky je typická střední třída – zaměstnanci, důchodci či studenti,“ doplňuje Ton s tím, že skupina v Ústeckém kraji spravuje už více než 630 nájemních bytů a na investice se dívá v dlouhodobém horizontu deseti až dvaceti let.
Nastěhování jen s igelitkou v ruce a přísný výběr nájemníků
Projekt v Mostě reaguje na celoevropský trend atomizace domácností, kdy rapidně přibývá jednočlenných a dvoučlenných rodin. V budově Domino proto vznikne 268 bytových jednotek s dispozicí 1+kk o velikosti necelých 21 metrů čtverečních. Byty budou kompletně zařízené, včetně kuchyňského koutu a vybavení. Cílem je, aby se nájemníci mohli nastěhovat, obrazně řečeno, „s igelitkou nebo jen s kartáčkem na zuby a kreditkou v ruce“. Celková cena za nájem včetně služeb a energií by se u menších bytů měla v kraji bezpečně vejít do 15 tisíc korun.
Kromě bytových jednotek bude mít ve standardu Domino nově recepci, fitness a uvažuje se i nad hřištěm na squash. Pracuje se také na vytvoření posezení se zelení na střeše. Zdroj vizualizace: Salutem Group
Aby si investor investici za stovky milionů korun ochránil a zajistil klidné sousedství, sází na propracovanou agendu správy a přísnou prověrku budoucích obyvatel. „Zjišťujeme si historii bydlení každého zájemce, vše si prověřujeme. Na začátku nájemník dostane smlouvu na tři měsíce, a až pak se prodlužuje. Děláme vše pro to, aby komunita v našich nemovitostech byla řádná a problémům se předem vyhnulo,“ uvádí zástupci společnosti Petr Varga. V Dominu bude fungovat recepce a pro nájemníky se plánuje i fitness zázemí, squashové hřiště či komunitní posezení se zelení přímo na střeše budovy, které již schválil statik. Aktuálně investor jedná s městem také o rozšíření parkovacích kapacit u objektu.
Práce už začaly, azbestu se lidé bát nemusí
Stavební práce na budově, která v šedesátých letech minulého století původně vznikla jako obří internát pro horníky a domov mládeže, jsou již v plném proudu. Aktuálně je hotový první vzorový byt. Rekonstrukce postupuje logicky odshora dolů, tedy od 13. podlaží.
Na rozdíl od jiných mosteckých staveb z téže éry (jako je například aktuálně opravovaný kulturní dům Repre) se budoucí obyvatelé ani sousedé nemusí obávat ekologických zátěží. „V budově Domino jsme naštěstí na azbest nenarazili. Sondy se dělaly kompletně. Budou se odstraňovat nevyhovující balkony, proběhla demontáž starých oken a žádný azbest tam nebyl,“ potvrdil Václav Gottlieb, který má na starosti stavební část projektu. Kompletně hotovo by mělo být na konci příštího roku.
Nájemní bydlení jako nový standard regionu
Z nového průzkumu agentury STEM/MARK pro Salutem Group vyplývá, že zajištění vhodného bydlení představuje pro obyvatele Ústeckého kraje obrovský stres a dostupnost bytů v ČR hodnotí 80 % z nich jako špatnou. Zároveň 57 % lidí v kraji podporuje rozvoj nájemního bydlení a pro řadu z nich už nejde o přechodné, ale trvalé řešení.
Takto aktuálně vypadá Ústí Towers v Trmicích. Dřívější strašák lokality. Zatímco první budova je již zrekonstruovaná a má své nájemníky, v druhé se stále rekonstruuje. Areál je oplocený, k dispozici je fitness, venkovní bazén i sauna. Foto: jip
Takto vypadá byt připravený k nastěhování. Je v něm kompletní vybavení včetně myčky, pračky se sušičkou, nechybí žehlicí prkno, žehlička, ani vysavač. Foto: jip
A takto zatím vypadají byty v druhé budově. Zůstanou jen nosné stěny, vše ostatní bude nové. Foto: jip
Vzhledem k růstu cen nemovitostí a drahým hypotékám je nákup vlastního bytu pro mnoho profesí nereálný. „Pokud chceme udržet v regionu mladé lidi, zdravotníky, učitele nebo zaměstnance nových firem, musíme jim nabídnout kvalitní podmínky pro život,“ říká obchodní ředitel Salutem Group Petr Varga. O investiční nákup těchto malometrážních bytů je podle něj velký zájem především u investorů z Prahy a okolí, kteří v severočeských městech vidí obrovský potenciál – zejména s ohledem na plánovanou vysokorychlostní trať, která v budoucnu zkrátí cestu mezi Ústím a Prahou na 26 minut a udělá z regionu atraktivní a dostupnou lokalitu pro život v blízkosti přírody.
