Most – Měla by to být rovnice přímé úměry: čím horší stav bytu a vyloučenější lokalita, tím nižší cena. V Mostě, konkrétně v pověstné lokalitě takzvaných Stovek, ale platí přesný opak. Právě zde se dnes platí vůbec nejvyšší nájmy ve městě. Zatímco v bezprostředním sousedství začíná radikální proměna chátrajícího hotelu Domino na moderní startovací bydlení, jen kousek opodál ve vyloučené lokalitě Stovky inkasují majitelé přes správce astronomické částky.
Rekordman z bloku 93: 26 tisíc za zdevastovaný byt
Jak moc je místní trh s bydlením deformovaný, ukazují tvrdá data z terénu. „Při mapování lokality jsme narazili na absolutního rekordmana. V bloku 93 se za byt 2+1 v naprosto dezolátním stavu platil nájem 26 tisíc korun,“ potvrzuje Jaroslav Hrvol, velitel Městské policie Most a zároveň předseda představenstva Mostecké bytové. V tomto konkrétním bytě se tísnilo pět lidí.
Bydlení v lokalitě Stovek může být různé. Ale v mnohých vchodech se situace už zásadně zlepšila.
V celém domě přitom nájmy běžně přesahují dvacetitisícovou hranici. Většinový podíl v bloku 93 ovládá místní podnikatel. Dům má obří dluhy, byl odpojen od centrálního tepla a majitel situaci provizorně vyřešil tepelnými čerpadly a fotovoltaikou – náklady ovšem přenesl na nájemníky. Výsledkem je nejhorší dům v Mostě: plný nepořádku, štěnic a s jedním vchodem, který po nedávném požáru zůstává vyhořelý a neobyvatelný.
„Lidé jsou v pasti. Mají sice možnost dostat peníze od státu přes příspěvky na bydlení, ale ty pak obratem odevzdají na předraženém nájmu. Jinam je kvůli předsudkům vůči Stovkám často nechtějí vzít,“ popisuje realitu Jakub Lafek Šimandl, který v oblasti spravuje několik vchodů.
Majitelé inkasují na dálku, o stavu bytů nemají tušení
Kdo vlastně tyto problémové nemovitosti vlastní? Podle Hrvola jde o pestrý mix. Od investorů z Prahy či zahraničí až po samotné Mostečany, kteří byty získali v privatizacích. Klíčovým článkem řetězce jsou ale nepoctiví správci, kterých v Mostě funguje zhruba do deseti. „Spravují byty pro investory, usazují tam problémové lidi a majitelé z devadesáti procent vůbec netuší, co se na místě děje,“ vysvětluje Hrvol.
To potvrzuje i správce Jakub Lafek Šimandl: „Když přímo kontaktujeme majitele, často ani neví, v jakém stavu jejich jednotka je. Viděli ji maximálně na fotkách při nákupu. Dokud jim měsíčně chodí peníze na účet, nic neřeší. Naposledy se nám stalo, že se majitel po letech přijel na svůj byt podívat a vůbec ho nepoznal.“
Mezi nájemníky patří i Marek, který žije v bytě 1+1 se dvěma dalšími lidmi. „Majitele jsem v životě neviděl, jednáme jen přes správce,“ říká. Většinu příjmů rodiny pohltí nájem, jsou závislí na sociálních dávkách. Aby si přilepšil, zapojí se teď do nového městského programu – bude v lokalitě sbírat použité injekční stříkačky, za což od města dostane stravenky.
Blbá nálada se pomalu láme. Pomohlo zamykání vchodů
Přestože je situace komplikovaná, Stovky už nejsou tou bezmocnou zónou, jako před pár lety. Ukazuje to příklad bloku 100, kde se Jakub Lafek Šimandl stal předsedou domovního výboru.
Tady se situace podstatně změnila a ukazuje, že cesta je známá. Jen to nejde mávnutím proutku, jak se snaží tvrdit někteří populisté.
„Chtěl jsem ukázat na vzorovém příkladu, že i z nejhoršího baráku v Mostě se dá udělat relativně úspěšný dům,“ říká Šimandl. Společně s novým výborem obepsali všechny vlastníky, svolali schůzi SVJ a začali jednat. Prvním krokem bylo nekompromisní uzavření prázdných, volně přístupných bytů, kde se scházeli bezdomovci a narkomani. Následně se začaly důsledně zamykat vchodové dveře. Výrazně se podařilo utlumit i dříve plošné zamoření štěnicemi a šváby.
Změny k lepšímu vnímá i městská policie. „Před rokem byl tenhle barák možná nejhorší v lokalitě. Po změně statutára a mravenčí práci s majiteli vidíme velké zlepšení,“ potvrzuje šéf strážníků Jaroslav Hrvol.
Město Most se navíc snaží situaci stabilizovat i vlastními silami. Za posledních pět let vykoupilo v Mostě zhruba 160 bytů, aby zastavilo spekulativní nákupy. Některé byty záměrně nechává prázdné a čeká, až se situace v domech zklidní, aby je mohlo nabídnout slušným nájemníkům.
Domino jako symbol nové éry. Nastěhování jen s „igelitkou“
Skutečným lakmusovým papírkem pro celou čtvrť je však čtrnáctipatrová výšková budova bývalého hotelu a ubytovny Domino na nároží třídy Budovatelů. Investiční skupina Salutem Group zde zahájila rekonstrukci za stovky milionů korun. Z chátrajícího věžáku má vzniknout 268 kompletně vybavených moderních mikrobytů.
Vzorový byt v Dominu. Komu by se nelíbilo takové bydlení do začátku.
Rekonstrukce postupuje odshora dolů a investor už dokončil první vzorový byt. Jde o malometrážní jednotky 1+kk o velikosti necelých 21 metrů čtverečních, které jsou vyloženě určené pro jednoho člověka. Cílem projektu je nabídnout bydlení, kam se nájemník může nastěhovat obrazně řečeno jen s kartáčkem na zuby a kreditkou v ruce – vše včetně kuchyňského koutu a nábytku už v bytě najde. Celková cena za nájem včetně služeb a energií by se měla vejít do 15 tisíc korun. Paradoxně je tak moderní nové bydlení výrazně levnější než zdevastované byty v sousedních Stovkách.
Aktuálně je v budově stále ještě obsazených více než 60 bytů současnými nájemníky, se kterými se investor musí vypořádat. Kompletně hotovo by pak mělo být koncem příštího roku. Až budou hotové byty a nebytové prostory, chce společnost zvelebit i pochozí střechu na budově, což povolil i statik.
Sítko na problémové nájemníky a konec byznysu s chudobou
Vedení města i investoři věří, že Domino změní celkovou skladbu lidí v nemovitosti a uzdraví své okolí, podobně jako se to společnosti už povedlo u projektů v Ústí nad Labem. Cílovou skupinou má být řádná střední třída – zaměstnanci, učitelé, zdravotníci či studenti.
Investor sází na mimořádně přísný výběr nájemníků. „Zjišťujeme si historii bydlení každého zájemce, vše si prověřujeme. Na začátku nájemník dostane smlouvu jen na tři měsíce, a až pak se prodlužuje,“ uvádí zástupce společnosti Petr Varga. Bezpečnost a klid má zajistit nonstop recepce, v plánu je i fitness zázemí, squashové hřiště.
Vedení města i policie doufají, že příchod standardních nájemníků vytvoří na trhu zdravý tlak. Spekulanti v okolních domech budou muset buď slevit, nebo do zdevastovaných bytů konečně investovat. Klíčem k definitivnímu utnutí byznysu s chudobou by pak měla být připravovaná revize sociálních dávek (tzv. superdávka), která má výrazně snížit příspěvky na bydlení tam, kde dochází k očividnému zneužívání systému a rýžování na lidské tísni.
