Most – Chátrající čtrnáctipatrový věžák bývalé ubytovny Domino se mění v moderní komplex malometrážního bydlení. Investiční skupina Salutem Group zde zahájila ambiciózní rekonstrukci za stovky milionů korun. Výsledkem má být 268 kompletně vybavených mikrobytů, které jsou vyloženě určené pro jednoho člověka. Přiláká to Mostu nové obyvatele?
Projekt míří na stále rostoucí trend takzvaného „single“ života. Koncept je postaven na maximálním pohodlí a minimálních starostech pro budoucí nájemníky. Cílem investorů je nabídnout plnohodnotné zázemí, kam se nový obyvatel může nastěhovat obrazně řečeno jen s kartáčkem na zuby a kreditní kartou v ruce. Každá jednotka o dispozici 1+kk a výměře necelých 21 metrů čtverečních totiž bude obsahovat kompletní nábytek i plně funkční kuchyňský kout. Stavební práce v současné době postupují systematicky od nejvyšších pater směrem dolů a investor již dokončil první vzorový byt, který ukazuje reálné kontury budoucího standardu.
V prvním bytě, který byl již dokončen a slouží jako ukázkový, je i gauč. V ostatních bytech bude ale rozkládací, aby fungoval jako lůžko. Každá bytová jednotka bude mít jen 21 metrů čtverečních. Bude však kompletně vybavena. Foto: jip
Zdravotní injekce pro vyloučenou lokalitu?
Pro vedení města Most představoval chátrající věžák v těsné blízkosti sociálně vyloučené lokality dlouhodobou zátěž. Soukromá investice tak přichází jako vítané řešení vleklého problému. „Musím připustit a přiznat, že ano, vytrhli nám trn z paty a jsme za to rádi. Opravdu si od toho slibujeme hodně,“ neskrývá optimismus náměstek primátora Mostu Václav Zahradníček, který se byl podívat na již částečně dokončený a obydlený projekt v krajském městě.
Představitelé města i investoři proto věří, že se v Mostě podaří zopakovat úspěšný scénář. Salutem Group má totiž za sebou obdobné realizace v Ústí nad Labem — konkrétně projekt Ústí Towers v Trmicích a rekonstrukci bývalé ubytovny v Purkyňově ulici na Střekově. Oba tyto projekty prokazatelně přispěly ke kultivaci dříve problematických lokalit, což potvrdili i zástupci tamní samosprávy.
Z horních pater budovy a ze střechy jsou impozantní výhledy. Takto "z ptačího pohledu" by málokdo řekl, že na dosah od proměňované budovy je vyloučená lokalita. Foto: jip
„Naše investice mění celé okolí. To, co byla dříve problematická ubytovna, je dnes hezké bydlení. Zkušenost z Ústí byla hodně podobná. Změní se ale skladba lidí v nemovitosti, což lokalitě v praxi velmi pomáhá. Nejsme obchodníci s chudobou, jsme pravým opakem. Našimi nájemníky je typická střední třída – zaměstnanci, důchodci či studenti,“ vysvětluje Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group, čímž reaguje na skepticismus lidí na sociálních sítích.
Kousek od jezera, naproti sportovní hale a zrekonstruovaného parku Střed, hned u zastávky tramvaje. Benefitů bude mít toto bydlení hodně. Ale bude to stačit? Foto: jip
Skupina Salutem Group v Ústeckém kraji spravuje již více než 630 nájemních bytů a na své zdejší působení nahlíží v dlouhodobém horizontu deseti až dvaceti let, což by mělo garantovat stabilitu celého projektu.
Zelená oáza na střeše i squash místo hospody
Stavební část projektu s sebou nese řadu technických výzev a radikálních zásahů do stávající podoby vnitřku budovy. K zemi nekompromisně půjdou malé balkonky, které dosud navazovaly na společné chodby v každém patře. Podle vyjádření zástupců firmy již neplní svou funkci a jsou v havarijním stavu. Kompletní výměna čeká také všechna okna a jejich ostění.
Ve společenském sále jsou zatím ještě stoly, v rohu sklizená výzdoba z poslední svatby, která se zde konala. Parkety jsou ve výborném stavu. Investor při prohlídce přemýšlel, že by zde mohly vzniknout zajímavé loftové byty. Foto: jip
Václav Gottlieb, který má na starosti stavební část projektu, upozorňuje na velký potenciál rozsáhlých nebytových prostor budovy. Zatímco v ústeckém projektu Towers se nájemníci mohou těšit z venkovního bazénu a dětského hřiště, pro které v Mostě není prostor, Domino nabídne jiné benefity. V plánu je vybudování moderní posilovny a wellness centra se saunou, přičemž investor vážně zvažuje i stavbu kurtů na squash. Ve hře je navíc i proměna bývalého společenského sálu a VIP salónku na netradiční bytové jednotky. „Dalo by se tu pěkně čarovat s prostorem a vytvořit například lofty. Ještě uvidíme,“ poodkrývá plány Gottlieb a přidává perličku, že budova v podzemí disponuje také zachovalým krytem civilní obrany.
Zvenku na fasádě ještě dosud láká nápis na nepřetržitý provoz tohoto baru. Dávno tomu tak není. Plánuje se zde posilovna, wellness se saunou a kurty na squash pro obyvatele domu. Foto: jip
Největší vizuální lákadlo pro oči Mostečanů však představuje plánovaná „zelená“ střecha. Střešní prostor je pochozí a vykazuje stopy užívání i dnes — svědčí o tom kbelíky se sazenicemi rajčat, které zde zůstaly. Stávající degradovaná stříška bude demontována. „Proměna střechy na oázu klidu s rostlinami přijde na řadu až jako poslední. Máme to však schválené statikem,“ ubezpečuje Gottlieb.
Na konci proměny budovy má projít zvelebením pro obyvatele bytů i pochozí střechy. Bude prý plná rostlin a příjemného posezení. Výhledu jsou odsud nádherné. Foto: jip
Takto vypadá vizualizace. Střecha se zelení a slunečníky zaujme na první pohled. Vizualizace: Salutem Group
Projekt Domino v číslech:
- Celkový počet jednotek: 268 mikrobytů
- Dispozice a velikost: 1+kk, necelých 21 m²
- Kapacita: Striktně 1 osoba na byt
- Cílová cena nájmu: Do 15 000 Kč včetně všech poplatků a energií
- Předpokládané dokončení: Konec příštího roku
- Plánované zázemí: Posilovna, wellness se saunou, potenciálně squashový kurt a zelená střecha
Kdo v mikrobytech najde domov?
Klíčovou otázkou zůstává, zda koncept striktního bydlení pro jednoho najde v Mostě dostatek zájemců a zda avizovaná cena, která by podle investorů neměla se vším všudy přesáhnout 15 tisíc korun měsíčně, bude pro místní trh akceptovatelná. Výsledná cenotvorba bude nicméně záviset na finálních nákladech na stavební materiály, které v posledních letech kolísají.
Rekonstruovat se začalo od horních podlaží. V dolní části budovy dosud bydlí více než 60 nájemníků. Foto: jip
Zástupci Salutem Group jsou o poptávce přesvědčeni a plánují aktivně oslovit velké průmyslové a energetické podniky, které působí v Mostě a jeho širším okolí, s nabídkou firemního bydlení pro zaměstnance. Další významnou cílovou skupinou by mohli být například mladí lékaři a zdravotnický personál z nedaleké mostecké nemocnice, pro které by plně vybavený byt mohl být ideálním startovacím bodem kariéry. Opomenuti nezůstávají ani pracující studenti místních poboček vysokých škol.
Ve vstupní části budovy jsou i prvky, které by se mohly renovovat a uchovat jako památka na historii budovy. Dočká se renovace tento lustr? Foto: jip
„Má to vše, ale jde opravdu o prostor pro jednoho člověka,“ uzavírá Gottlieb s tím, že pravidlo jedné osoby na byt hodlají dodržovat. Projekt Domino bezpochyby přináší do Mostu závan moderních metropolitních trendů. Zda se město skutečně stane „rájem pro singles“, ukáže až závěr příštího roku, kdy by měla být celá rekonstrukce dokončena.
Doplní se jen mikrovlnka, která v době focení zatím chyběla. Jinak má tato kuchyňská linka vše, včetně pračky s funkcí sušičky. Foto: jip
